ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается инвестиционный проект многоэтажного жилищного строительства в черте г.о.Пушкино .

                            Продается инвестиционный проект многоэтажного жилищного строительства в высокой степени готовности , в  черте г.о.Пушкино .

  Земельный участок  под реализацию инвестиционного  проекта  многоэтажного строительства  расположен в Московской области , Пушкинском районе , г.п. Правдинский  , д.Костино .Участок находится в 21 км. от МКАД по Ярославскому шоссе на второй линии .Участок категории – земли населенных пунктов  , с видом разрешенного использования – под многоэтажное жилищное строительство . Общая площадь участка - 2,99 Га .

  Проектируемая территория многоэтажной застройки расположена в юго-восточной части городского поселения Правдинский , Пушкинского района в д.Костино.  С юга территория граничит с индивидуальной жилой застройкой, с запада землей лесного фонда, с севера земли с назначением под санаторий, с востока граничит с территорией санаторно-пансионатного комплекса.

    Земельный участок предполагаемого строительства жилых многоэтажных домов свободен от капитальной застройки, не находится в санитарно-защитных зонах, зонах охраны памятников истории и культуры и  водоохранной зоне р. Скалба , не имеет ограничений для строительства. Существующий рельеф имеет равномерный уклон к северной границе земельного участка . На участке имеются зеленые насаждения в виде отдельно стоящих деревьев и кустарника. Рельеф проектируемого участка,расположенного на пересечении двух основных улиц , имеет понижение в юго-восточном  направлении . Участок без обременений ,полностью свободен от высоковольтных линий передач и силового кабеля.

     На землях населённых пунктов, с разрешенным видом использования «под многоэтажное жилищное строительство», планируется разместить 5 жилых домов : два 17-ти этажных жилых дома, состоящих из 3-х секций, три 2-х секционных 12-ти этажных жилых дома , детский сад на 80 мест, пристройку к Братовщинской общеобразовательной школе на 135 мест , парковочные места для автотранспорта , объекты спортивного и культурного назначения .

По проекту  предусмотрено строительство :

     85 474 кв.м. общей площади зданий ,

     82 748 кв.м. общая площадь жилых зданий

     59 101 кв.м. общая площадь квартир .

По данному инвестпроекту  получено разрешения на строительство 1- й очереди – строительство 33 тыс. кв.м. жилья – два 3-х секционных дома на 17 этажей. Разрешение на строительство получено  сроком на 2 года до 30 ноября 2016 г.

   Проектом предусматриваются организация достаточного количества придомовых автостоянок, транспортных и пешеходных дорог, мероприятия по озеленению и благоустройству с созданием мест для отдыха и спорта  на всей территории жилого квартала.

На территории жилого комплекса предусмотрено подведение всех систем инженерного обеспечения :система централизованного водоснабжения, система централизованного канализования, система теплоснабжения, система электроснабжения. Все технические условия согласованы и частично оплачены.

Юридический статус участка – аренда до 1016 года. Земельный участок под многоэтажное жилищное строительство  находится в высокой степени готовности исходно-разрешительной документации , вплоть до разрешения на строительство  .

Цена проекта – 14 000 000 долларов.

  Земля под многоэтажное  строительство  расположена на северо востоке Московской области и входит в черту городского округа  Пушкино. Земельный участок под ЖС   находится в пятистах метрах от Ярославского шоссе по правой стороне при движении в область .Транспортную доступность данного участка под многоэтажку  можно охарактеризовать как хорошую, поскольку, земля под многоэтажку  расположена в районе нахождения  основных подъездных путей а также в пешей  доступности от остановок общественного автомобильного транспорта и в нескольких километрах от станций железнодорожного транспорта «Правда» , «Пушкино» и «Заветы Ильича» .

   К участку будущей многоэтажной застройки ведут хорошие подъездные пути , обеспечен круглогодичный и удобный проезд с нескольких направлений , с Ярославского и Красноармейского шоссе . Сообщение с Москвой в районе расположения участка под ЖС довольно удобное и частое.  От  центра Москвы по скоростному Ярославскому шоссе сюда можно добраться на автомобиле за час , а от МКАД за 20-30 минут. Общественный транспорт также ходит часто и есть возможность воспользоваться как автомобильным , так и ЖД транспортом.

      Развитая инфраструктура существующего общественного транспорта и путей сообщения , а также расположение участка в черте города Пушкино в окружении ряда населенных пунктов с развитой инфраструктурой городского значения, создают самые благоприятные предпосылки для успешного освоения территории многоэтажной застройки , привлечения сил и средств в развитие и строительство жилищной зоны .

   Северное направление в настоящее время является наиболее популярным и востребованным в плане жилищного и коммерческого строительства . Планируется открытие новых станций метро к 2016 году , идет строительство и расширение полотна дороги Ярославского шоссе , идет строительство новых дорог  - дублеров основных трасс и магистралей ,которые позволят разгрузить потоки транспорта с ныне существующих федеральных дорог . Потому освоение земель в северном направлении перспективно и выгодно.Стоит отметить, что на протяжении последних лет цены на подмосковную недвижимость в северном направлении  имеют устойчивую тенденцию к росту,что способно обеспечить высокую инвестиционную привлекательность данного проекта  многоэтажной жилой застройки .

    Преимуществами расположения данного участка под строительство многоэтажного  комплекса являются: 

 - расположение вблизи оживленной магистрали – Ярославское шоссе , на второй линии .

- расположение вблизи железнодорожных станций и автобусной остановки .

- нахождение земельного участка в черте городского округа Пушкино недалеко от его центра.

- расположение участка  в зоне ИЖС , тихом  и спокойном месте.

- наличие всех правоустанавливающих документов на объект многоэтажного строительства 

 - полная обеспеченность всеми инженерными сетями и системами .

 - место расположения участка в одном из наиболее популярных и застраиваемых  направлений Московской области 

 - отличная транспортная доступность автомобильного транспорта (общественного).

 - хорошая транспортная и людская проходимость в месте расположения участка под ЖС.

 - развитая инфраструктура города Пушкино и населенных пунктов в окружении участка под  многоэтажку.

 - благоприятные условия места расположения : участок расположен в окружении лесного массива ,санаторной зоны и пансионата семейного отдыха.

    Земля под строительство многоэтажного  жилья   всегда есть  и будет одним из надежных и рентабельных  вложений  Ваших финансовых средств. Представленный проект многоэтажного жилого комплекса , характеризуется высокой ликвидностью и принесет хорошие дивиденды.

.