ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается участок под малоэтажную жилищную застройку с разрешением на строительство.

        Продается земельный участок под малоэтажку с разрешением на строительство . Проект малоэтажной жилой застройки расположен в Московской области Люберецкого района , вблизи населенного пункта Малаховка.  Земля под под малоэтажку  расположена  в 14 км . от МКАД по Новорязанскому либо Егорьевскому шоссе , в одном километре от трассы и в полукилометре от железнодорожной станции «Удельная». Участок под малоэтажную жилую застройку  категории - земли населенных пунктов  с видом разрешенного использования  - под малоэтажное жилищное строительство .Площадь участка под строительство малоэтажного жилья -  2,57  Га.

       Земля под малоэтажку  расположена в отличной транспортной доступности  как автомобильного так и ЖД транспорта , поскольку находится в выгодном местоположении  по отношению к основным автомагистралям  Юго -  Восточного направления и путям железнодорожного сообщения Рязанского направления .  Земля под малоэтажное строительство находится в 800 метрах от Егорьевского шоссе и в полуторе километрах от Быковского шоссе, до станций железной дороги «Удельная» - около 500 метров , станции «Малаховка»  и «Быково» порядка 2-ух километров. Также вблизи участка существует  и ряд остановочных пунктов общественного автомобильного транспорта . Вообще , проблем с транспортом в этом направлении нет. До станции электрички «Удельная» 6-7  минут пешком , до станции метро 10 минут езды на маршрутке , до центра Москвы (Казанский вокзал) 40 минут езды на электричке .Отсюда также ходит  ряд маршрутных такси  до  нескольких станций метро . Время в пути приблизительно 10—15 минут.

     В окружении участка малоэтажного строительства расположено множество населенных пунктов с развитой инфраструктурой городского и поселкового значения а в радиусе 8 км.  находятся районные центры Люберцы , Жуковский,Железнодорожный и Лыткарино .     

     Участок земли под малоэтажку  расположен в экологически благоприятном районе в  непосредственной близости от  лесного массива и рядом с несколькими водоемами .Земельный участок также  находится в окружении давно обжитых стародачных поселений и проходит  вдоль границы не большой реки впадающей в озеро . Возле  участка под малоэтажку в шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура :  школы, гимназии , детские сады , лицеи , магазины, рынки, санатории,  торговые центры, музыкальная школа,озеро  и многое другое .

      По данным анализа востребованности недвижимости на Подмосковном рынке в ближайшем будущем спросом будут пользоваться   проекты комплексной малоэтажной застройки  , которые снабжены инфраструктурой (от социальной до развлекательной) в сегменте «эконом» и"эконом +", покупатели будут предпочитать те проекты, которые обладают внятной концепцией, улучшенным для своего сегмента качеством, а также хорошей транспортной доступностью. А самыми востребованными форматами будут жилые комплексы эконом-класса, в которых улучшены потребительские свойства. В Подмосковье спрос будет направлен на малоэтажное многоквартирное строительство . Потому строительство малоэтажного жилого комплекса на рассматриваемом участке будет наиболее целесообразным и востребованным .

     Согласно  "Схеме территориального развития"  земельный участок малоэтажного строительства  размещается в Люберецкой  городской устойчивой системе расселения , в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения. Земля под малоэтажку   входит в границы территории резервируемых для строительства объектов жилищной и административной инфраструктуры .

       Земельный участок под малоэтажку граничит на севере с частным жилым сектором населенного пункта  Малаховка , с запада и востока граничит с небольшим лесным массивом и дорогами поселкового значения, с южной стороны проходит вдоль береговой линии небольшой речки .

       Участок под малоэтажку в настоящее  время не используется  , земля свободна от застройки и инженерных коммуникаций . Древесно - кустарниковая растительность присутствует , большая часть  участка  свободна от деревьев и представляет собой частично отсыпанную площадку с незначительным перепадом рельефа  .

        На земельном участке малоэтажного комплекса предполагается строительство малоэтажного (три этажа с мансардой) многоквартирного охраняемого жилого комплекса общей площадью строительства порядка 16300 кв. метров . Из них жилой полезной площади около 13 705 кв.м. , а также планируется благоустройство самой территории застройки , прилегающей к ней территории  и  размещение объектов культурно-досуговой направленности. Подразумевается строительство большой прогулочной зоны вдоль реки, спортивных  и детских площадок ,парковки на территории а также фонтанов , беседки, зоны барбекю общего пользования. В перспективе возможны теннисные корты на сопрягающейся территории и прочее. 

       Изначально проект малоэтажного строительства планировался как комплекс малоэтажной многоквартирной застройки в закрытом охраняемом городке класса «эконом +» с улучшенным для своего сегмента качеством , высоким качеством самого строительства и хорошей социальной инфраструктурой .  Земля под малоэтажку продается с полным пакетом исходно – разрешительной документации вплоть до разрешения на строительство .Разрешение  на строительство выдано в июле 2013 года и получено сроком на три года , до 2016  года включительно .

     Участок под малоэтажку размежеван на 12 отдельных участка площадями от 15 до 35 соток и на каждый имеется разрешение на строительство . Возможно освоение участка на условиях соинвестирования . Также возможен вариант выкупа и освоения одного или нескольких участков . Варианты вхождения в сделку и приобретения участка - предмет переговоров . Территория площадки под строительство  огорожена, охраняется ЧОП . Все инженерно - технические сети находятся в пределах границ участка и есть возможность подключиться к основным коммуникациям. Полная себестоимость в расчете на квадратный метр  прогнозируется в пределах 35 т.руб/м2 общей площади(включая СМР, коммуникации, благоустройство, стоимость земельных участков).

  Продаваемая  оценочная стоимость жилья в данном охраняемом поселке  - ( от 60-80 т.руб/м2 ) в зависимости от степени готовности домов . Юридический статус земельного участка малоэтажки -  собственность .  Возможно освоение данного участка под малоэтажное жилье на условиях совместного инвестирования и расчета площадями готовых квартир  после окончания  строительства.

 Земельный участок под малоэтажное жилищное строительство  имеет ряд преимуществ : 

  -  район расположения малоэтажного комплекса входит в тройку самых престижных направлений Подмосковья.

 - живописное окружение и расположение в стародачном тихом и уютном месте

 - находится в районе с развитой инфраструктурой населенных пунктов.

 - участок расположен в ближайшем Подмосковье в 14 км. от МКАД.

 - находится в отличной транспортной доступности , рядом с ЖД станцией .

 - уникальное позиционирование на рынке (минимальное предложение на рынке в предполагаемом сегменте "эконом+").

 - все объекты социальной инфраструктуры находятся в пешей доступности

 - жилой комплекс  будет оснащен полноценной инженерной составляющей (газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией). 

 - проект малоэтажного строительства находится в высокой степени готовности с полным пакетом ИРД.

        Главной  целью девелоперской  деятельности на сегодняшний день является привлечь интерес людей к доступному и комфортному жилью  , как правило в небольших коттеджных малоэтажных комплексах. Эти форматы на сегодняшний день являются наиболее востребованными. Многие люди устали от суеты, тесноты и загрязненности городов. Поэтому, у жителей столицы с каждым годом набирают популярность коттеджные поселки , мини-городки,окруженные лесопарками, просторными полями, живописными реками и озерами,оборудованные всеми необходимыми коммуникациями. Кроме того если имеется отличная транспортная доступность как личным так и общественным транспортом. Земля под многоквартирное жилищное строительство в Малаховке отвечает всем этим критериям .

  Представленный участок  земли поселений   , характеризуется высокой ликвидностью и со временем принесет хорошую выгоду .  Земля  была и будет одним из главных , а самое важное одним из прибыльных объектов  вложений денежных  средств.

 Земля под жилую застройку  г. Евпатория