ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается участок под малоэтажное строительство по Горьковскому шоссе .

      Продается земельный участок под малоэтажное жилищное строительство в Московской области , Ногинского района в черте поселка Балобаново .  Земельный участок под малоэтажку  расположен в 28 км . от МКАД по Горьковскому шоссе ,  в одном километре от трассы , вблизи г. Обухово и населенного пункта Балобаново . Участок под малоэтажку категории - земли населенных пунктов  с видом разрешенного использования  - под малоэтажное жилищное строительство . Площадь участка под строительство малоэтажного жилья -  30  Га.

      Земля под малоэтажку расположена в отличной  транспортной доступности , поскольку находится всего в 800 - ах метрах от трассы Горьковского шоссе и в 10 км от Щелковского шоссе .  Проезд к участку можно осуществить как минимум с трех направлений : с Горьковского шоссе через г. Обухово по Монинскому шоссе либо по Новинскому шоссе возле пос. Монино ; второй путь ,  с Щелковского шоссе через поселки Свердловский и Монино по Монинскому шоссе непосредственно до участка  и третий путь со стороны Носовихинского шоссе по Кудиновскому шоссе через пос. Обухово , до участка расстояние составит порядка 13 километров . В окружении участка под малоэтажное строительство расположено множество населенных пунктов с развитой инфраструктурой городского и поселкового значения и в радиусе 15  км . находятся районные центры Лосино - Петровский , Щелково, Фрязино , Балашиха, Железнодорожный , Ногинск, и Электросталь . От Монинского шоссе участок под малоэтажку  расположен в 800 -х  метрах , на второй линии и от Новинского шоссе в пределах 300 метров . В нескольких сот метров от участка малоэтажного строительства находится железнодорожная станция "Монино" и ряд остановчных пунктов общественного автомобильного транспорта . Вообще , проблем с транспортом в этом направлении нет,   отсюда ходит  ряд маршрутных такси  до метро "Перово", " Новогиреево", "Партизанская " и " Измайловская ". Время в пути приблизительно 40 -50 минут .

     С точки зрения экологии участок земли под малоэтажку  расположен в отличном месте в непосредственной близости от  лесного массива и вблизи водоемов и реки Клязьма  .  Живописная природа восточной части  Московской области, крупные лесные массивы, обилие водоемов, включая целебные минеральные источники - все это является дополнительными аргументами в пользу освоения и развития данного участка малоэтажного строительства . По данным анализа востребованности недвижимости на подмосковном рынке в ближайшем будущем спросом будут пользоваться  масштабные проекты комплексной малоэтажной застройки    , которые снабжены инфраструктурой (от социальной до развлекательной) в сегменте «эконом» и "эконом +", покупатели будут предпочитать те проекты, которые обладают внятной концепцией, улучшенным для своего сегмента качеством, а также хорошей транспортной доступностью. А самыми востребованными форматами будут жилые комплексы эконом-класса, в которых улучшены потребительские свойства. В Подмосковье спрос будет направлен на малоэтажное многоквартирное строительство . Потому строительство малоэтажного жилого комплекса на рассматриваемом участке будет наиболее целесообразным .

     Согласно  "Схеме территориального развития " земельный участок малоэтажного строительства  размещается в Ногинской  городской устойчивой системе расселения , в зоне планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения . Земля под малоэтажку   входит в границы территории резервируемых для строительства объектов жилищной и административной инфраструктуры .Таким образом земельный  участок под малоэтажное строительство попадает в коридор , резервируемый под развитие и совершенствование городской инфраструктуры Ногинского  района .

      Земельный участок под малоэтажку граничит на севере и востоке с частным жилым сектором населенного пункта  Балобаново и участком поля сельскохозяйственного назначения , с южной стороны проходит вдоль полосы большого лесного массива и вдоль береговой линии небольшого водоема , западной оконечностью участок малоэтажного строительства граничит с полем сельскохозяйственного назначения и частично с частными жилыми постройками   . Участок под малоэтажку в настоящее  время не используется  , свободна от застройки и инженерных коммуникаций . Древесно - кустарниковая растительность отсутствует , вся площадь участка  свободна от деревьев и представляет собой ровное поле с незначительным перепадом рельефа  .  Рассматриваемый   земельный участок под малоэтажку не входит в водоохранные зоны и зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения .  Земельный участок под МЖС  не является особо охраняемой территорией регионального значения  - не относится к планировочным природно - экологическим территориям , природно - историческим , ландшафтным территориям , не имеет серьезных ограничений и обременений . Таким образом , планировочных ограничений по участку под строительство малоэтажного жилья не имеется . 

    Земельный участок под малоэтажное строительство в собственности . Все инженерно - технические сети находятся в пределах 500 метров и есть возможность подключиться к основным коммуникациям , все они проходят по границе участка . Цена ЗУ под МЖС - 4 500 $ за сотку .  Возможно освоение данного участка под малоэтажное жилье на условиях соинвестирования . 

           Представленный участок земли поселений    , характеризуется высокой ликвидностью и со временем принесет хорошую выгоду .  Земля  была и будет одним из главных , а самое важное одним из прибыльных объектов  вложений денежных  средств .