Купить участок в Крыму в пос. Штормовое вблизи Ойбургского озера под строительство коттеджного поселка.

ПРОДАНО

          Продается  земельный участок общей площадью  60 га, расположенный в западной части Крымского полуострова на территории Сакского района , Штормовского сельского округа , для реализации проекта коттеджного поселка.  Земельный участок расположен в окружении ряда населенных пунктов , в отличной транспортной доступности. До основного административного центра города Евпатория 22 км. Земля под строительство коттеджного поселка имеет общую площадь в 60 Га и размежеван  на отдельные участки по 2 Га .   Категория земельного участка : земля сельскохозяйственного назначения , вид разрешенного использования земли –  ведение личного  подсобного хозяйства .

      Земельный участок под строительство находится   к   северо – западу от лечебного курорта Саки  - уникального озера Ойбургского –четвертого по величине внутреннего озера в Крыму.  Целебные свойства его голубой глины и рапы уже сотни лет используются при лечении различных заболеваний. Местные жители говорят , что сюда стоит приехать хотя бы раз в жизни – из-за целебной грязи и рыбалки.  Участок расположен в 200 метрах от озера Ойбургское и в полутора километрах от морского берега.

        По существующему законодательству коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство или  дачное строительство.  

       Чем интересно данное направление и в чем его сильные стороны.  Западный Крым славится своим ландшафтным разнообразием.  Учитывая местную инфраструктуру и прекрасную природу,  наличие ряда  целебных  озер и близость к морскому побережью – стоимость земли  в данном районе на сегодняшний день сравнительно не высока .  Если рассматривать инвестиции в прибрежную недвижимость Крыма с коммерческой точки зрения, опуская такой большой бонус, как возможность личного отдыха, то они выгодны по следующим позициям:

  1.  Цены на недвижимость, расположенную на берегу моря стабильно растут;

  2.   Данные объекты достаточно ликвидны ; 

  3.  Прибыль от сдачи в аренду окупает затраты на приобретение объекта в течение нескольких лет.

                        Этапы реализации строительства коттеджного поселка :

   1. Выкуп земельных участков у собственников. Участки разбиты по 2 га(30 участков * 2 000 000 рублей за 1 участок).

   2. Смена вида разрешенного использования земли с личного подсобного хозяйства на полевых участках на ведение садоводства.

   3. Разделение земельных участков по 6-10 соток. Организация СНТ.

    4. Продажа земельных участков.

                                                 Основные ТЭП-ы проекта:

А) выкуп земли  30* 2 000 000= 60 000 000 рублей. (сроки 2-3 месяца)

Б) смена ВРИ 3 000 000 рублей    ( срок 5-6 месяцев)

В) раздел земельных участков  3 000 000 рублей( 2  месяца)

Г) электричество,дороги, инфраструктура- 15  000 000 рублей

                        Итого: расходы 81 000 000 рублей

                 Доход  от реализации проекта:  60 Га - 5 Га  на инфраструктуру =  55 Га , это земля под реализацию.

5500 соток / 6 соток =  916 участков

Минимальная продажная стоимость участка 250 000 рублей за земельный участок           250000 * 916 = 229 000 000 рублей.

Чистая прибыль :  229000000 - 81000000 = 148 000 000 при 100% продажах.

                                                                    74500 000 при 50% продажах.

        Подводя итог вышеописанному можно суверенностью сказать , что отличным вариантом для инвестирования будет земля в строящемся коттеджном поселке, находящимся в живописном месте и рядом с развитой инфраструктурой города. Следует отметить, что такой бизнес может принести более 100 процентов прибыли. Приобрести тот или иной участок с целью его будущей перепродажи. К примеру, в ближайшее время цена на землю будет все больше и больше повышаться, так что это отличный вариант приобретения земли.

        Земля– это самое оправдываемое вложение . Поскольку это не объект производства, следовательно, она представлена ограниченным количеством. Земельный рынок Крыма демонстрирует активный рост. Приобретение земли всегда выгодно: будь это участок под постройку отеля или гостиницы в большом городе, или дачный коттедж – актуальность такой покупки никогда не снижается.

        Господа , приобретайте участки под застройку в  Крыму , в регионе где отмечена положительная динамика  рентабельности и где существуют  оптимистические инвестиционные прогнозы на долгую перспективу.