ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается участок под многоэтажное строительство в черте г. Ногинск

Предлагается к продаже инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого комплекса в г. Ногинск Московской области (в 39 км от МКАД по Горьковскому шоссе).

Проект предполагает строительство 4-х девятиэтажных монолитных домов, расположенных в границах ул. Молодежная,ул. Жактовская, 3-й Текстильный переулок и 2-й Текстильный переулок. Строительство производится в две очереди: 1-я очередь- корп.1 и 2, 2-я очередь – корп.3 и 4. Парковка  машин для жилого комплекса будет располагаться в границах жилого комплекса (открытые автостоянки 502 шт.) Жилой комплекс  представляет собой социально значимый проект. В жилом комплексе будут располагаться салон красоты, магазины, спортзал, детские игровые площадки и гостевые авто-парковки.

Земельный участок расположен в жилой зоне и граничит с севера - ул. Молодежная, с юга– ул. Жактовская, с востока – 3-й Текстильный пер., с запада – 2-й Текстильный пер. В непосредственной близости от места застройки располагаются детский сад,школа, сетевые продуктовые магазины (Пятерочка, Магнолия), остановки общественного транспорта. Неподалёку находятся Черноголовский пруд и Глуховский парк.

К участку  под многоэтажную застройку ведут хорошие подъездные пути и обеспечен  удобный проезд с нескольких сторон.В пешей доступности находятся несколько остановок общественного транспорта. В десяти минутах пути от участка под строительство расположена ж/д платформа «Захарово».

Общая площадь участка под строительство -2,95 Га (Земельный участок 0,839 Га - в собственности юр. лицо, Земельный участок 2,1 Га – договор аренды юр. лицо). Категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования –многоквартирные жилые дома (предельное количество этажей -17).

Исходно - разрешительная документация:

Проведены геологические и геодезические исследования.

Проведены публичные слушания.

Получены технические условия: ЗАО «Богородские Электросети», ООО «Тепло Водо Сервис»,ООО «Богородские Коммунальные Системы»

Подписан Договор РЗТ (Минстрой МО, администрация Ногинского района, администрация г. Ногинск и Инвестор)

Разработаны проект планировки территории и план межевания (на согласовании в Министерстве строительства Московской области).

Основные технико-экономические показатели:

Продаваемая площадь:

Квартиры– 39 224,99 м 2 (минус переселение)

Нежилые помещения – 3 926,1 м2 (минус мед. кабинет)

Обременения по РЗТ:

Переселение-4 186,31 м2 (215 человек)

Парковка– 502 шт. (открытые автостоянки в пределах застройки)

Детский сад – 78 мест (пристройка к существующему дет. саду)

Медицинский кабинет – 120 м 2 (выделяется одно нежилое помещение из жилого комплекса).

Возможно освоение данного проекта на условиях соинвестирование. Условия  -предмет переговоров. 

Представленный участок под многоэтажную застройку,характеризуется высокой ликвидностью и со временем принесет хорошую выгоду. Земля была и будет одним из главных,а самое важное одним из прибыльных объектов  вложений денежных  средств.