ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается земельный участок под малоэтажное жилищное строительство в Московской области в черте городского округа Балашиха.

    Продается земельный участок под малоэтажное жилищное строительство в Московской области Балашихинского района в черте городского округа Балашиха. Земельный участок под малоэтажку расположен в 14 км . от МКАД по Носовихинскому шоссе ,  в 300 метрах  от трассы , вблизи ЖД станции "Черное" , на первой линии у дороги - Восточное шоссе .Участок под малоэтажку  категории -земли населенных пунктов  с видом разрешенного использования  - под малоэтажное жилищное строительство . Площадь участка под строительство малоэтажного жилья -  9  Га.

     На участке под малоэтажку  предполагается строительство малоэтажного жилищного комплекса в 3 этажа  с общей площадью застройки - 48 000 кв.м.  Из социальных обременений - только строительство детского сада . Предполагается на участке под малоэтажное строительство возвести 54 дома с общей полезной площадью строительства - 37440 кв.м. Земельный участок под малоэтажное строительство в  аренде до 2019 года  . Все инженерно - технические сети находятся в пределах 500 - 800 метров и есть возможность подключения к основным коммуникациям . Цена ЗУ под МЖС - 130 млн. рублей  за весь участок .

 Земля под малоэтажку  в настоящее  время не используется  , свободна от застройки и инженерных коммуникаций . Древесно - кустарниковая растительность отсутствует , почти вся площадь участка свободна  от деревьев и представляет собой ровное поле с незначительным перепадом рельефа  .  Рассматриваемый   земельный участок под малоэтажку не входит в водоохранные зоны и зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения .   Земельный участок под МЖС   не является особо охраняемой территорией регионального значения и не имеет серьезных ограничений и обременений . Таким образом , планировочных ограничений по участку под строительство малоэтажного жилья не имеется .

     Земля под малоэтажку обладает  отличной  транспортной доступностью , поскольку находится всего в 300 - ах метрах от трассы Носовихинского шоссе и на первой линии  у дороги - Восточного шоссе , которое соединяет Горьковское и Носовихинское  .  Участок под малоэтажку расположен на развязке Носовихинского и Восточного шоссе в 300 метрах от железодорожной станции "Черное" и в 500 м . от ЖД станции " Заря" Горьковского направления . Расстояние от трассы М7 Горьковского шоссе до участка под малоэтажку по Восточному шоссе составляет 7 км. Таким образом проезд к участку можно осуществить как минимум с двух направлений : с Горьковского и Носовихинского шоссе .

       Носовихинское шоссе является автомобильной трассой общегосударственного значения. Оно располагается на востоке Подмосковья ,  являясь транспортным продолжением улицы Кетчерской, начинается от МКАД и продолжается  на расстоянии около 80 км до Большого Автомобильного Кольца,пересекаясь на 37-м километре с Малым Автомобильным Кольцом -  А107 . Ширина проезжей части составляет около 7 метров.Структурно трасса обеспечена двухполосным движением в обоих направлениях, в городах Реутове и Железнодорожном дорожное полотно имеет четыре полосы движения. По всей протяженности, трасса проложена вдоль Горьковской ветки Московской железной дороги и имеет подъезды ко всем платформам. Вдоль автомобильной дороги расположены города Балашиха,Реутов, Железнодорожный, Купавна, Электроугли , Ногинск , Электросталь и другие . 

      Восточное шоссе – связывает Горьковское и Носовихинское шоссе, обслуживает такие населенные пункты, как пос. Северный – д. Федурново, д. Черное, д.Дятловка . Также это шоссе обеспечивает связь с Люберецким районом, подъезд к населенным пунктам и прочим объектам, в том числе и специального назначения. Ширина полотна проезжей двухполосной части 6 метров .До 2016 года планируется расширение проезжей части до 15 м, движение будет четырехполосным. Перспективный план будущей реконструкции и строительства автомобильных дорог в восточном направлении, предполагает начать в 2014 году строительство платной автотрассы, которая будет дублировать трассу М 7 и пройдет южнее существующей от МКАДа до Ногинска .И далее скоростная трасса дожна быть продлена до г. Орехово - Зуево . 

  Таким образом жителям микрорайона будущего малоэтажного строительства будет удобно добираться до Столицы и места работы не только автомобильным транспортом, но и на маршрутных транспортных средствах  , отправляющихся от ст. м. «Новокосино», которая расположена всего в 20 минутах езды, а также пригородными пассажирскими поездами Горьковского направления МЖД. 

   С точки зрения экологии участок земли под малоэтажку  расположен в хорошем районе  , поскольку восточное направление  славится обилием водоемов и лесных массивов . Живописная природа восточной части  Московской области, крупные лесные массивы, обилие водоемов, включая целебные минеральные источники - все это является дополнительными аргументами в пользу освоения и развития данного участка малоэтажного строительства .  

    Главной  целью строительства малоэтажного жилья является привлечь интерес людей к доступному и комфортному жилью. Многие люди устали от суеты, тесноты и загрязненности городов. Поэтому, у жителей столицы с каждым годом набирают популярность коттеджные поселки , мини-городки, малоэтажные комплексы окруженные лесопарками, просторными полями, живописными реками и озерами, оборудованные всеми необходимыми коммуникациями. Кроме того , если имеется отличная транспортная доступность как личным так и общественным транспортом - это еще один весомый аргумент в плане приобретения жилья в данной местности . Потому строительство малоэтажного жилого комплекса на рассматриваемом участке будет наиболее целесообразным и востребованным .

   Земельный участок под малоэтажку граничит на востоке  с частным жилым сектором поселка  Заря  , с южной стороны проходит вдоль границы железнодорожного полотна и  далее через него находится жилой район д.Черное .На севере и западе участок под малоэтажку находится на первой линии у дороги и примыкает к Восточному шоссе .  Рядом с северо-западной границей участка расположена остановка общественного транспорта –    ЖД станция  «Заря».

    Представленный участок земли поселений    , характеризуется высокой ликвидностью и со временем принесет хорошую выгоду .  Земля была и будет одним из главных и прибыльных объектов  вложений денежных  средств .