Продается инвестиционный проект строительства жилого многоэтажного комплекса в Москве .

ПРОДАНО

     Продается инвестиционный проект строительства жилого многоэтажного комплекса с детским садом , медицинским центром и подземным гаражом в Москве по адресу : Новодевичий проезд вл. 6 , стр.2 . и ул. Погодинская вл.22 стр.3. 

 В соответствии с распоряжением правительства Москвы на земельном участке под многоэтажное строительство  площадью в 0,89 Га расположенным по вышеуказанному адресу реализуется проект - строительство жилого дома с подземным паркингом на 175 машиномест , Центр мануальной терапии (ЦТМ) и детский сад . Проектируемые объекты строительства включены в актуализированный градплан. Предусмотрено строительство объекта общей площадью 24723 кв. м ., из них 22690 кв. м. - жилой многоэтажный комплекс с подземным паркингом и ЦТМ , 2033 кв.м. детское дошкольное учреждение . На проект строительства получено Заключение Мосгорэкспертизы от 29.12.2009 г.и разрешения на строительство от Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 30.12.2009 г. №77-ГК/3.7.1.006133 и от 05.07.2010 г. №45383000-08-81039.

        На земельном участке под ЖС  находятся 2 здания по адресам: г. Москва, ул. Погодинская, вл.22. стр.3 (жилое) и Новодевичий пр-д, вл.6, стр.2 (нежилое), находящиеся в собственности . Жилой дом по адресу: ул. Погодинская, д.22, стр.2 (бывшее общежитие фабрики «Красная роза») распоряжением Правительства г. Москвы признан аварийным и его отселение осуществляется в рамках данного проекта. 

   Получено свидетельство собственности на указанный земельный участок под жилищное строительство площадью 0.89 га. По адресу: г. Москва, ул. Новодевичий пр-д, вл.6, стр.2 и ул. Погодинская, вл.22, стр.3 от 14 августа 2012 г. запись регистрации №77-77-15/026/2012-340, № свидетельства 77-АО 284185.

   Проектными материалами предусмотрено строительство жилищного  комплекса общей площадью около 24700 кв.м., состоящего из жилого дома, пристроенного к нему Центра мануальной терапии (площадью около 1800 кв.м.) от отдельно стоящего детского сада (площадь около 2000 кв.м.) и подземного гаража на 175 м/м. Площадь квартир жилого дома составляет около 7700 кв.м. Учитывая, что схема реализации проекта предполагает оформление участка в собственность  с правом вести на нем строительные работы, то возникает возможность при корректировке проекта построить дополнительно к имеющимся квартирам площадью 7700 кв.м. квартиры 1200 кв.м., т.е. всего площадь квартир возрастает и составит 9500 кв.м., что увеличит прибыль проекта.

             Кроме того, существует возможность, вместо отдельно стоящего на земельном участке площадью 0.4 га. здания детского сада, площадью 2000 кв.м., построить офисное здание, что увеличит доход  проекта.

 Также по данному проекту комплексного многоэтажного строительства существует возможность строительства 2-ой и 3-ей очереди проекта жилого дома с подземным гаражом и машиноместами в случае расселения соседнего жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новодевичий пр-д, д.8, и по адресу: г. Москва ул. Погодинская, д20, корп.5 .(аварийное жилье , под снос ). В таком случае показательные характеристики застройки существенно возрастут :

- Наземная часть жилая 37 500 кв.м.,

в т.ч. площадь квартир 25 600 кв.м.

- Подземная часть 12 500 кв.м., в т.ч. 265 м/м

           - Наземная часть нежилая (офис) 2 000 кв.м.

 Стоимость продажи Инвестиционного Проекта – жилой комплекс с детским садом, медицинским центром и подземным гаражом по адресу: г. Москва, ЦАО Новодевичий проезд, вл.6, стр.2 и ул. Погодинская вл.22, стр.3 – 75 миллионов долларов.