ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ И МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Продается инвестиционный проект строительства многоэтажной жилищной застройки в Москве по Каширскому шоссе .

      Продается инвестиционный проект строительства  многоэтажной жилой застройки в Москве  по адресу : ул. Каширское шоссе , вл.74 корп 1.  Проект строительства многоэтажного жилого комплекса предполагает строительство 24 - х этажного монолитно - кирпичного здания общей площадью в 37100 кв. м. Из них полезной площади под жилье отведено  - 22000 кв . м ., полезной коммерческой площади  - 900 кв. м. и полезной площади под подземный паркинг  - 8000 кв .м .

   Расположение участка под многоэтажку очень удобное , поскольку находится на второй  линии у дороги , вблизи  Каширского шоссе . В 5 минутах езды  от объекта расположены станции метро " Каширская" и " Кантемировская " , а также вблизи расположена железнодорожная станция " Москворечье". Проект будущего многоэтажного  строительства расположен в одном из районов Южного округа г. Москвы - Москворечье - Сабурово . По своему местоположению этот район на большом расстоянии граничит с водными пространствами . С северной стороны  - с Москвой рекой , на расстоянии более 2- ух км . , а с юга - половину границы составляют  - Борисовские и Царицынские пруды . 

  Многоэтажный проект строительства расположен в поистине живописном месте , в прекрасной транспортной доступности , неподалеку от застройки расположена крупнейшая лесопарковая зона "Коломенское" , в пределах 3 -5 минутах транспортной доступности . Здесь же на юге располагается известный парк - заповедник "Царицыно". 

  Район в котором будет располагаться объект строительства также богат и своей внутренней и внешней инфраструктурой . Здесь расположены : 12 школ , 2 - ВУЗА , 1 колледж , 15 детских садов , поликлинники , больницы , а также 109 объектов мелкой розничной торговли ,  88 магазинов , 54 предприятия общественного питания , 243 предприятия малого бизнеса и многое другое .Таким образом все эти факторы позволят решить основную задачу в реализации проекта многоэтажного строительства    — удобство и комфорт круглогодичного проживания.   

    Текущее состояние проекта таково : получено разрешение на строительство , на территории строительной площадки стоят 4 - е нежилых здания 1951 года постройки , Строительная площадка огорожена и вне территории площадки под строительство подготовлена и утверждена площадка под размещение башенного крана и строительного городка . Работы по котловану и активные работы по сносу строений запланированы на конец февраля 2013 года . Таким образом можно сделать вывод . что стадия готовности проекта строительства  - максимальная .

   Продажа проекта рассматривается исходя из 1500 $ за кв. м . полезной площади за весь проект . Это 990 000 000 рублей (продажа 100 % прав на проект) . Для завершения строительства требуется порядка 1 000 000 000 руб. на СМР . Дополнительные расходы на подключение к инженерным сетям около 250 000 000 руб. В итоге получаем  - 2 240 000 000 рублей .  Продажа кв . м . на Каширской от 140 000 за кв . м . В итоге получается 22900 кв .м. х 140 000 = 3 200 000 000 руб.( это без учета продажи машиномест) . Рентабельность проекта  - 43 % . Общая площадь здания 37200 кв . м . Доли города и других обременений по проекту нет .

см.также   Проект строительства многоуровневого гаража